{"id":261,"date":"2026-10-05T08:17:07","date_gmt":"2026-10-05T08:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/"},"modified":"2026-10-05T10:14:41","modified_gmt":"2026-10-05T10:14:41","slug":"retenue-garantie-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/","title":{"rendered":"Retenue de garantie de 5 % : \u00e0 quoi elle sert et quand"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 priv\u00e9 de travaux, la retenue de garantie n\u2019existe que si le contrat la pr\u00e9voit. Elle peut atteindre <strong>5 % au maximum<\/strong> des paiements concern\u00e9s et sert \u00e0 couvrir l\u2019inex\u00e9cution d\u2019obligations signal\u00e9es apr\u00e8s la r\u00e9ception. Son \u00e9ch\u00e9ance se calcule un an apr\u00e8s cette r\u00e9ception, r\u00e9serves comprises ou non.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La retenue de garantie est une clause contractuelle, et non une somme que le client peut d\u00e9duire de sa propre initiative.<\/li><li>Le plafond de <strong>5 %<\/strong> r\u00e9sulte de la loi du 16 juillet 1971 pour les march\u00e9s priv\u00e9s de travaux.<\/li><li>La date qui d\u00e9clenche le d\u00e9lai est la <strong>r\u00e9ception des travaux<\/strong>, pas la facture de solde ni le dernier passage sur place.<\/li><li>La somme doit \u00eatre consign\u00e9e ou remplac\u00e9e par une garantie financi\u00e8re conforme, sauf accord diff\u00e9rent valablement organis\u00e9.<\/li><li>Un litige contractuel se pr\u00e9pare surtout avec un devis pr\u00e9cis, un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et des r\u00e9serves r\u00e9dig\u00e9es sans approximation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point concerne les propri\u00e9taires faisant r\u00e9nover un logement autour de Coll\u00e9gien, \u00e0 Marne-la-Vall\u00e9e, dans l\u2019est parisien et dans les communes voisines. Il traite les march\u00e9s priv\u00e9s de second \u0153uvre, pas les r\u00e8gles propres aux march\u00e9s publics ni la r\u00e9partition des d\u00e9penses en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#A_quoi_sert_la_retenue_de_garantie_de_5_dans_un_contrat_de_travaux\" >\u00c0 quoi sert la retenue de garantie de 5 % dans un contrat de travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Quand_la_retenue_de_garantie_devient-elle_exigible_apres_la_reception_des_travaux\" >Quand la retenue de garantie devient-elle exigible apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_calculer_une_retenue_de_garantie_sans_fausser_le_paiement_des_factures\" >Comment calculer une retenue de garantie sans fausser le paiement des factures<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_formuler_les_reserves_pour_justifier_une_retenue_de_garantie\" >Comment formuler les r\u00e9serves pour justifier une retenue de garantie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Que_faire_si_la_somme_est_bloquee_ou_contestee_un_an_apres_la_reception\" >Que faire si la somme est bloqu\u00e9e ou contest\u00e9e un an apr\u00e8s la r\u00e9ception<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quoi_sert_la_retenue_de_garantie_de_5_dans_un_contrat_de_travaux\"><\/span>\u00c0 quoi sert la retenue de garantie de 5 % dans un contrat de travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie constitue un <strong>paiement diff\u00e9r\u00e9<\/strong>. Le propri\u00e9taire conserve temporairement une partie des sommes dues afin de disposer d\u2019un levier si des obligations pr\u00e9vues au contrat ne sont pas ex\u00e9cut\u00e9es. Elle ne sert pas \u00e0 ren\u00e9gocier le prix une fois les travaux termin\u00e9s, ni \u00e0 compenser une d\u00e9ception esth\u00e9tique qui n\u2019appara\u00eet dans aucun \u00e9crit sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un logement existant, le m\u00e9canisme prend son sens au moment o\u00f9 les travaux semblent termin\u00e9s mais o\u00f9 certains points restent \u00e0 v\u00e9rifier. Une plinthe peut manquer, une fissure de reprise peut r\u00e9appara\u00eetre apr\u00e8s s\u00e9chage, ou une porte de placard peut ne pas fermer apr\u00e8s la pose d\u2019un sol. Ces d\u00e9fauts doivent \u00eatre reli\u00e9s \u00e0 une prestation chiffr\u00e9e, \u00e0 une r\u00e9serve ou \u00e0 une obligation identifiable dans le devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971 encadre cette pratique dans les march\u00e9s priv\u00e9s. Son article 1 pr\u00e9voit une retenue qui ne d\u00e9passe pas 5 % du montant des paiements. Le texte est accessible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, consult\u00e9 en juin 2026. Une clause qui d\u00e9passerait ce plafond ou qui prolongerait librement le blocage de la somme m\u00e9rite d\u2019\u00eatre examin\u00e9e avant signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pourcentage n\u2019est donc pas un forfait automatique. Un devis peut pr\u00e9voir 2 %, 3 % ou aucune retenue. En revanche, un client ne peut pas d\u00e9cider seul, au moment de r\u00e9gler une facture, de retirer 5 % au motif qu\u2019il a entendu parler de cette pratique. La retenue doit figurer dans les pi\u00e8ces contractuelles accept\u00e9es par les deux parties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction \u00e9vite beaucoup de confusions dans les travaux de peinture, de sols ou de pl\u00e2trerie. Un devis sign\u00e9 \u00e0 12 000 \u20ac TTC, sans clause de retenue, ne donne pas au propri\u00e9taire le droit de r\u00e9gler 11 400 \u20ac puis de conserver le solde pendant un an. S\u2019il existe un d\u00e9saccord sur une prestation, il faut le traiter comme un d\u00e9saccord sur l\u2019ex\u00e9cution du contrat, avec des r\u00e9serves pr\u00e9cises, des courriers et, si n\u00e9cessaire, un avis juridique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie n\u2019est pas non plus une assurance. Elle ne couvre pas tous les d\u00e9sordres qui pourraient appara\u00eetre dans le logement. Elle constitue une somme limit\u00e9e, temporairement immobilis\u00e9e, destin\u00e9e \u00e0 encourager la lev\u00e9e de d\u00e9fauts relevant du march\u00e9. Les d\u00e9lais de garantie pr\u00e9vus par le droit de la construction suivent leur propre r\u00e9gime et peuvent continuer au-del\u00e0 de la lib\u00e9ration de cette somme.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La retenue et la garantie de parfait ach\u00e8vement ne sont pas la m\u00eame chose<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement oblige l\u2019entreprise \u00e0 reprendre les d\u00e9sordres signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception ou notifi\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. Elle est pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-6 du Code civil, \u00e0 v\u00e9rifier sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la version en vigueur du Code civil<\/a>, consult\u00e9e en juin 2026. Cette obligation existe m\u00eame lorsqu\u2019aucune retenue de garantie n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue repr\u00e9sente la somme conserv\u00e9e. La garantie de parfait ach\u00e8vement repr\u00e9sente l\u2019obligation de corriger. Les deux m\u00e9canismes peuvent courir sur une p\u00e9riode proche, mais ils ne se remplacent pas. Un propri\u00e9taire qui a lib\u00e9r\u00e9 la retenue ne perd pas automatiquement ses droits si un d\u00e9sordre relevant de la garantie de parfait ach\u00e8vement est signal\u00e9 dans les formes et d\u00e9lais adapt\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le devis doit donc \u00eatre lu avant de regarder le pourcentage. Les mentions sur les prestations, les quantit\u00e9s, les mat\u00e9riaux, les conditions de r\u00e8glement et les d\u00e9lais ont davantage de poids qu\u2019une ligne isol\u00e9e intitul\u00e9e \u00ab retenue 5 % \u00bb. La lecture des <a href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/mentions-obligatoires-devis\/\">mentions qui doivent appara\u00eetre sur un devis de travaux<\/a> permet d\u2019identifier les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 faire corriger avant l\u2019accord.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire gagne \u00e0 conserver trois documents ensemble. Le devis accept\u00e9 \u00e9tablit les prestations. La facture ou le d\u00e9compte permet de retrouver les paiements. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception fixe le point de d\u00e9part du d\u00e9lai. Sans cette cha\u00eene documentaire, la s\u00e9curisation paiement devient difficile pour les deux parties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie prot\u00e8ge un engagement d\u2019ex\u00e9cution clairement \u00e9crit ; elle ne r\u00e9pare pas un contrat impr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/retenue-garantie-travaux-clause-illustration.jpg\" alt=\"Plan de maison, carnet et casque sur un bureau de chantier\" class=\"wp-image-263\" srcset=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/retenue-garantie-travaux-clause-illustration.jpg 1536w, https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/retenue-garantie-travaux-clause-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/retenue-garantie-travaux-clause-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/retenue-garantie-travaux-clause-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_retenue_de_garantie_devient-elle_exigible_apres_la_reception_des_travaux\"><\/span>Quand la retenue de garantie devient-elle exigible apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai commence \u00e0 la <strong>r\u00e9ception des travaux<\/strong>. Cette r\u00e9ception peut \u00eatre prononc\u00e9e avec r\u00e9serves ou sans r\u00e9serves. La date du dernier r\u00e8glement, celle de la facture finale ou celle de l\u2019ach\u00e8vement mat\u00e9riel du chantier ne remplacent pas cette formalit\u00e9. C\u2019est une diff\u00e9rence concr\u00e8te lorsque plusieurs semaines s\u00e9parent la derni\u00e8re intervention et la signature des documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 2 de la loi du 16 juillet 1971 pr\u00e9voit le versement des sommes consign\u00e9es \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Le texte vise express\u00e9ment la r\u00e9ception faite avec ou sans r\u00e9serves. La logique est simple : le point de d\u00e9part doit \u00eatre identifiable, dat\u00e9 et opposable, plut\u00f4t que d\u00e9pendre d\u2019un \u00e9change oral sur la date o\u00f9 le chantier aurait \u00e9t\u00e9 \u00ab vraiment fini \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 le 18 septembre fixe ainsi l\u2019\u00e9ch\u00e9ance l\u00e9gale au 18 septembre de l\u2019ann\u00e9e suivante. Si les r\u00e9serves sont lev\u00e9es trois semaines apr\u00e8s, il reste utile de formaliser leur lev\u00e9e par \u00e9crit. Cette preuve r\u00e9duit le risque qu\u2019une somme soit maintenue sans justification \u00e0 l\u2019approche de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut s\u2019opposer \u00e0 la lib\u00e9ration, mais cette opposition n\u2019est pas une simple absence de r\u00e9ponse. Selon l\u2019article 3 de la loi de 1971, elle doit \u00eatre motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entreprise et notifi\u00e9e au consignataire par lettre recommand\u00e9e. La retenue ne doit donc pas devenir un outil de pression vague, conserv\u00e9 parce qu\u2019une relation commerciale s\u2019est d\u00e9grad\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi organise une consignation des fonds entre les mains d\u2019un tiers. Dans le m\u00eame mouvement, elle permet \u00e0 l\u2019entreprise de substituer une caution personnelle et solidaire \u00e0 la retenue. Dans ce cas, le propri\u00e9taire re\u00e7oit une garantie financi\u00e8re au lieu de conserver une fraction du paiement. Le choix peut influer sur le financement chantier de l\u2019entreprise, mais il ne doit pas diminuer la protection attach\u00e9e aux r\u00e9serves r\u00e9ellement formul\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Moment du march\u00e9 priv\u00e9<\/th>\n<th>Document \u00e0 conserver<\/th>\n<th>Effet sur la retenue de garantie<\/th>\n<th>Point de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Signature du devis ou du contrat<\/td>\n<td>Devis accept\u00e9 et conditions de r\u00e8glement<\/td>\n<td>La clause fixe le taux, dans la limite de 5 %, et le mode de garantie<\/td>\n<td>V\u00e9rifier si la base est HT ou TTC et si la consignation est pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paiements pendant le chantier<\/td>\n<td>Factures, situations et preuves de r\u00e8glement<\/td>\n<td>La fraction retenue doit \u00eatre identifiable dans le d\u00e9compte<\/td>\n<td>\u00c9viter les retenues sans ligne ni calcul lisible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jour de r\u00e9ception<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal dat\u00e9 et sign\u00e9<\/td>\n<td>Le d\u00e9lai d\u2019un an commence, avec ou sans r\u00e9serves<\/td>\n<td>D\u00e9crire les r\u00e9serves sans termes g\u00e9n\u00e9raux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/td>\n<td>\u00c9crit dat\u00e9, courriel confirm\u00e9 ou proc\u00e8s-verbal compl\u00e9mentaire<\/td>\n<td>La raison pratique de conserver la somme dispara\u00eet<\/td>\n<td>Ne pas se limiter \u00e0 une confirmation orale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un an apr\u00e8s la r\u00e9ception<\/td>\n<td>D\u00e9compte de la somme et demande de lib\u00e9ration<\/td>\n<td>La somme consign\u00e9es devient exigible sauf opposition r\u00e9guli\u00e8re<\/td>\n<td>V\u00e9rifier l\u2019existence et le motif d\u2019une opposition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau d\u00e9crit le r\u00e9gime pos\u00e9 par la loi de 1971 pour les march\u00e9s priv\u00e9s, v\u00e9rifi\u00e9e sur L\u00e9gifrance en juin 2026. Les march\u00e9s publics suivent une m\u00e9canique diff\u00e9rente, li\u00e9e au Code de la commande publique et aux documents contractuels applicables. Un contrat de construction de maison individuelle, un march\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9 ou un contrat public ne doivent pas \u00eatre assimil\u00e9s trop vite \u00e0 un devis de peinture int\u00e9rieure sign\u00e9 par un particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception ne se r\u00e9sume pas \u00e0 un \u00ab c\u2019est bon pour moi \u00bb prononc\u00e9 dans l\u2019entr\u00e9e. Elle m\u00e9rite une date, des signatures, une liste de r\u00e9serves et, si une prestation reste \u00e0 achever, une description mesurable. \u00ab Reprendre la peinture du mur du salon \u00bb est insuffisant. \u00ab Reprise de deux coulures sur le mur nord, entre la baie et l\u2019angle, sur une largeur de 1,20 m \u00bb cr\u00e9e une base de contr\u00f4le beaucoup plus solide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception dat\u00e9e est le document qui transforme une retenue de garantie abstraite en \u00e9ch\u00e9ance v\u00e9rifiable.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La retenue de garantie dans les march\u00e9s priv\u00e9s\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ajGpjU-yGHU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_une_retenue_de_garantie_sans_fausser_le_paiement_des_factures\"><\/span>Comment calculer une retenue de garantie sans fausser le paiement des factures<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul commence par le contrat. La loi pose un plafond de <strong>5 %<\/strong>, mais elle ne remplace pas la clause qui doit pr\u00e9ciser le taux retenu, la base de calcul et le traitement des factures interm\u00e9diaires. Le contrat peut viser le hors taxes ou le toutes taxes comprises. Il faut donc lire la r\u00e9daction exacte au lieu d\u2019appliquer automatiquement une habitude de facturation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule est simple lorsque le montant et l\u2019assiette sont connus. Sur une facture de solde de 4 800 \u20ac TTC portant une retenue de 5 % calcul\u00e9e sur le TTC, la somme diff\u00e9r\u00e9e repr\u00e9sente 240 \u20ac et le r\u00e8glement imm\u00e9diat attendu est de 4 560 \u20ac. Sur une base hors taxes, le calcul diff\u00e8re d\u00e8s que le taux de TVA est int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le probl\u00e8me appara\u00eet lorsque le devis a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 par acomptes et situations. La retenue ne doit pas \u00eatre compt\u00e9e deux fois. Chaque d\u00e9compte doit permettre de retrouver les sommes d\u00e9j\u00e0 appel\u00e9es, les paiements re\u00e7us, la fraction mise en r\u00e9serve et le solde exigible. Une simple ligne n\u00e9gative sur la derni\u00e8re facture, sans rapprochement avec les paiements pr\u00e9c\u00e9dents, fait perdre la trace du montant r\u00e9ellement immobilis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un march\u00e9 de 30 000 \u20ac HT avec une retenue contractuelle de 5 % peut conduire \u00e0 une garantie totale de 1 500 \u20ac HT si cette assiette est celle retenue par le contrat. Ce chiffre ne constitue pas un prix de march\u00e9 ni une recommandation tarifaire. Il illustre seulement le m\u00e9canisme arithm\u00e9tique du plafond l\u00e9gal appliqu\u00e9 \u00e0 un montant contractuel donn\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La TVA ne dispara\u00eet pas avec la retenue<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue ne transforme pas une prestation en nouvelle vente un an plus tard. Elle reporte le paiement d\u2019une part de la cr\u00e9ance. La TVA est trait\u00e9e selon le r\u00e9gime fiscal applicable \u00e0 l\u2019entreprise, ce qui demande une v\u00e9rification aupr\u00e8s d\u2019un expert-comptable lorsque le contrat et la facture ne sont pas coh\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le propri\u00e9taire particulier, le point utile est plus direct. La facture doit afficher un total compr\u00e9hensible, le montant effectivement r\u00e9gl\u00e9 et la somme diff\u00e9r\u00e9e. Une pr\u00e9sentation confuse nourrit les contestations, surtout lorsque le chantier comprend plusieurs lots, comme un ragr\u00e9age, la pose d\u2019un sol et des reprises de peinture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture qui indique seulement \u00ab solde \u00e0 r\u00e9gler \u00bb sans d\u00e9tailler la retenue ne permet pas de v\u00e9rifier si la somme a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e sur le bon montant. Cette anomalie doit \u00eatre corrig\u00e9e avant le paiement. Elle ne justifie pas de retenir une somme suppl\u00e9mentaire ou de reporter unilat\u00e9ralement le r\u00e8glement du reste.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux suppl\u00e9mentaires jouent aussi un r\u00f4le. Si un changement de chantier augmente le montant final, la question est de savoir si cet avenant entre dans la m\u00eame base de retenue. La r\u00e9ponse d\u00e9pend du document sign\u00e9. Un suppl\u00e9ment accept\u00e9 sans avenant clair peut devenir un terrain de litige contractuel, notamment sur la date d\u2019ex\u00e9cution, la TVA et les garanties attach\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modifications de prix, de quantit\u00e9 ou de support doivent \u00eatre \u00e9crites avant leur ex\u00e9cution. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/devis-changements-chantier\/\">changements intervenant apr\u00e8s la signature d\u2019un devis<\/a> aide \u00e0 distinguer une prestation suppl\u00e9mentaire accept\u00e9e d\u2019un d\u00e9passement seulement annonc\u00e9 apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le taux de la retenue doit appara\u00eetre dans le contrat ou dans un document contractuel accept\u00e9.<\/li><li>La facture doit s\u00e9parer le montant des travaux, la somme retenue et le net \u00e0 payer.<\/li><li>Les paiements interm\u00e9diaires doivent \u00eatre rapproch\u00e9s du d\u00e9compte final pour \u00e9viter un double pr\u00e9l\u00e8vement.<\/li><li>La base HT ou TTC doit \u00eatre lue dans la clause, car le texte l\u00e9gal ne tranche pas express\u00e9ment cette question.<\/li><li>Les travaux suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre rattach\u00e9s \u00e0 un avenant ou \u00e0 une commande \u00e9crite avant d\u2019entrer dans le calcul.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vigilance est renforc\u00e9e avec la facturation \u00e9lectronique. La norme AFNOR XP Z12-014 traite le cas d\u2019une clause de r\u00e9serve dans son cas d\u2019usage n\u00b0 26. Les formats de facture ne pr\u00e9voient pas un \u00e9ch\u00e9ancier autonome pour cette somme : la mention peut rester informative dans une note. Une plateforme ne retiendra donc pas \u00e0 votre place la date de r\u00e9ception, le montant diff\u00e9r\u00e9 et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de lib\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon d\u00e9compte n\u2019est pas celui qui affiche un pourcentage ; c\u2019est celui qui permet de retrouver chaque euro entre le devis, les factures et le paiement final.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Retenue de garantie : Comment \u00e9viter 5 % d&amp;apos;impay\u00e9 sur chaque chantier ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/E_RvJW7Uq-w?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_formuler_les_reserves_pour_justifier_une_retenue_de_garantie\"><\/span>Comment formuler les r\u00e9serves pour justifier une retenue de garantie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves sont le point de contact entre la r\u00e9alit\u00e9 du chantier et la retenue de garantie. Elles doivent d\u00e9crire ce qui n\u2019est pas conforme au march\u00e9 ou ce qui reste inachev\u00e9. Une r\u00e9serve ne sert pas \u00e0 prolonger ind\u00e9finiment un d\u00e9bat sur des choix valid\u00e9s auparavant, tels qu\u2019une teinte choisie sur nuancier ou un mat\u00e9riau express\u00e9ment accept\u00e9 dans le devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une formulation exploitable nomme le poste, le lieu, le d\u00e9faut observable et l\u2019attente de reprise. Pour une peinture int\u00e9rieure, la phrase \u00ab finitions \u00e0 revoir \u00bb reste trop large. Une formulation telle que \u00ab deux manques de peinture visibles sur la joue droite de la porte du s\u00e9jour, \u00e0 reprendre avec la r\u00e9f\u00e9rence pr\u00e9vue au devis \u00bb permet de constater ensuite si le travail demand\u00e9 a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame logique vaut pour un sol. Si le devis pr\u00e9voit une pose de lames PVC et que les plinthes ne sont pas incluses, l\u2019absence de plinthes ne constitue pas une r\u00e9serve justifi\u00e9e. En revanche, si le devis chiffre fourniture et pose de plinthes blanches sur 24 m\u00e8tres lin\u00e9aires, leur absence peut \u00eatre relev\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment. Le document contractuel reste la mesure de d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire n\u2019a pas int\u00e9r\u00eat \u00e0 transformer le proc\u00e8s-verbal en inventaire impr\u00e9cis. Des r\u00e9serves nombreuses mais vagues sont plus difficiles \u00e0 lever, \u00e0 contr\u00f4ler et \u00e0 d\u00e9fendre. Une r\u00e9serve bien \u00e9crite facilite au contraire le dialogue, puisqu\u2019elle indique exactement ce qui est attendu avant lib\u00e9ration de la somme.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9sordres signal\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9ception doivent rester tra\u00e7ables<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9faut peut appara\u00eetre apr\u00e8s une r\u00e9ception sans r\u00e9serve. Une fissure de retrait sur une zone enduite, un d\u00e9collement localis\u00e9 de rev\u00eatement ou un joint qui se creuse ne se voient pas toujours le jour de la visite. Il faut alors signaler le d\u00e9sordre par \u00e9crit, avec des photographies dat\u00e9es si elles servent \u00e0 localiser le probl\u00e8me, et conserver la preuve de l\u2019envoi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie ne donne pas le droit de laisser un dossier sans r\u00e9ponse. Si l\u2019entreprise propose une date de reprise, le propri\u00e9taire doit pouvoir confirmer si la prestation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e et si elle r\u00e9pond au d\u00e9faut d\u00e9crit. Le suivi des r\u00e9serves est un \u00e9change contractuel, pas une n\u00e9gociation ouverte sur le prix initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de formulation peut servir de mod\u00e8le sans cr\u00e9er de cas fictif. \u00ab R\u00e9serve n\u00b0 2 : absence de joint souple au pourtour de la baignoire, alors que le poste figure sur le devis accept\u00e9 du 4 avril. Reprise attendue avant le 30 juin. \u00bb Cette phrase relie une prestation, un emplacement et un d\u00e9lai de traitement. Elle se v\u00e9rifie sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves de r\u00e9ception doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es avant de discuter de la retenue. La m\u00e9thode d\u00e9taill\u00e9e pour <a href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/reserves-reception-formuler\/\">formuler des r\u00e9serves lors de la r\u00e9ception<\/a> aide \u00e0 \u00e9viter les termes qui ne permettent ni contr\u00f4le ni reprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux de second \u0153uvre posent souvent une difficult\u00e9 particuli\u00e8re : l\u2019\u00e9tat du support. Une cloison peut se r\u00e9v\u00e9ler plus d\u00e9grad\u00e9e que pr\u00e9vu apr\u00e8s d\u00e9pose d\u2019un papier peint, ou une dalle peut n\u00e9cessiter un ragr\u00e9age avant un rev\u00eatement de sol. Si cette situation entra\u00eene une modification, elle doit \u00eatre document\u00e9e avant l\u2019ex\u00e9cution. Une retenue de garantie ne r\u00e8gle pas r\u00e9troactivement l\u2019absence d\u2019avenant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement distinguer la r\u00e9serve d\u2019ex\u00e9cution d\u2019une pr\u00e9f\u00e9rence personnelle. Une trace de rouleau visible en lumi\u00e8re rasante, alors que le devis pr\u00e9voit une finition soign\u00e9e, peut \u00eatre examin\u00e9e. Le souhait de remplacer une couleur pourtant choisie et appliqu\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la commande rel\u00e8ve d\u2019une nouvelle demande, pas d\u2019une r\u00e9serve.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand le d\u00e9faut porte sur une incompatibilit\u00e9 de support, l\u2019analyse technique d\u00e9passe parfois le seul chiffrage. La pose d\u2019un sol, le ragr\u00e9age, les d\u00e9fauts d\u2019humidit\u00e9 ou l\u2019adh\u00e9rence d\u2019une peinture peuvent n\u00e9cessiter l\u2019avis d\u2019un expert, d\u2019un assureur ou d\u2019un professionnel qualifi\u00e9. La retenue reste limit\u00e9e \u00e0 son r\u00f4le : elle s\u00e9curise temporairement un paiement, elle ne remplace pas une expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve utile d\u00e9crit un \u00e9cart mesurable entre ce qui a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et ce qui a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_la_somme_est_bloquee_ou_contestee_un_an_apres_la_reception\"><\/span>Que faire si la somme est bloqu\u00e9e ou contest\u00e9e un an apr\u00e8s la r\u00e9ception<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 reconstituer le dossier. Il faut r\u00e9unir le contrat, les factures, les preuves de paiement, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les r\u00e9serves et les documents attestant leur lev\u00e9e. Cette chronologie \u00e9vite que le d\u00e9bat porte sur des souvenirs divergents au lieu de s\u2019appuyer sur les pi\u00e8ces sign\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La personne qui r\u00e9clame la lib\u00e9ration doit rappeler la date de r\u00e9ception, le montant concern\u00e9 et la clause contractuelle. Une demande \u00e9crite et chiffr\u00e9e suffit souvent lorsque les r\u00e9serves ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es ou qu\u2019aucune opposition motiv\u00e9e n\u2019a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e dans les formes pr\u00e9vues par la loi. Le silence n\u2019efface pas la cr\u00e9ance, mais il impose de garder une trace de la demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui estime que des obligations restent inex\u00e9cut\u00e9es doit, de son c\u00f4t\u00e9, \u00e9viter une contestation g\u00e9n\u00e9rale. L\u2019opposition doit \u00eatre motiv\u00e9e. Elle doit \u00eatre li\u00e9e aux travaux concern\u00e9s. Affirmer qu\u2019\u00ab il reste des probl\u00e8mes \u00bb sans pr\u00e9ciser les postes, les dates de signalement et les demandes de reprise fragilise la position contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consignation joue ici un r\u00f4le protecteur. Si les fonds sont entre les mains d\u2019un tiers, celui-ci d\u00e9tient une somme identifi\u00e9e et applique les conditions pr\u00e9vues. Si le propri\u00e9taire garde directement l\u2019argent, la confusion avec son compte personnel accro\u00eet les risques de retard, d\u2019oubli et de d\u00e9saccord sur le montant exact.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La caution personnelle et solidaire change le support de la garantie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi de 1971 permet le remplacement de la retenue par une caution personnelle et solidaire. Dans cette configuration, le propri\u00e9taire paie l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de ce qui est d\u00fb selon le d\u00e9compte, tandis qu\u2019un \u00e9tablissement apportant la caution garantit le risque couvert. La garantie financi\u00e8re prend alors la place de la somme bloqu\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette option int\u00e9resse surtout la tr\u00e9sorerie de l\u2019entreprise, car elle limite l\u2019immobilisation de fonds apr\u00e8s la r\u00e9ception. Pour le propri\u00e9taire, elle impose une v\u00e9rification documentaire s\u00e9rieuse. L\u2019acte de caution doit \u00eatre lisible, son \u00e9metteur identifiable et son champ coh\u00e9rent avec le contrat. Une simple promesse orale ou une attestation commerciale ne remplace pas une caution conforme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction et le march\u00e9 priv\u00e9 de r\u00e9novation ne se lisent pas toujours de la m\u00eame mani\u00e8re. Les montages impliquant un constructeur, une banque, un syndic ou une commande publique peuvent comporter des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires. Lorsque le montant est \u00e9lev\u00e9, lorsqu\u2019une r\u00e9ception est contest\u00e9e ou lorsqu\u2019une opposition est envisag\u00e9e, l\u2019ADIL du d\u00e9partement, un avocat ou l\u2019assureur concern\u00e9 peuvent examiner les pi\u00e8ces. La r\u00e9partition d\u2019une d\u00e9pense en copropri\u00e9t\u00e9 rel\u00e8ve, elle, du syndic et d\u2019un conseil juridique adapt\u00e9, pas du chiffrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question pratique revient souvent dans les dossiers de peinture int\u00e9rieure. Le propri\u00e9taire peut-il conserver 5 % parce que la facture est trop \u00e9lev\u00e9e par rapport \u00e0 son attente initiale ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend du contrat et des prestations ex\u00e9cut\u00e9es. Une retenue pr\u00e9vue sert \u00e0 garantir l\u2019ex\u00e9cution, non \u00e0 remettre en cause apr\u00e8s coup un prix accept\u00e9. Pour comparer la coh\u00e9rence d\u2019un poste avant signature, les rep\u00e8res sur le <a href=\"https:\/\/casa-renov.fr\/blog\/prix-peinture-interieure\/\">prix de la peinture int\u00e9rieure relev\u00e9 localement<\/a> doivent \u00eatre lus avec la surface trait\u00e9e, la pr\u00e9paration du support et les fournitures incluses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout paiement de solde, demandez que le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, les r\u00e9serves \u00e9ventuelles, le montant de la retenue et son \u00e9ch\u00e9ance soient r\u00e9unis dans le m\u00eame dossier. Cette ligne documentaire prot\u00e8ge mieux qu\u2019un pourcentage appliqu\u00e9 sans m\u00e9thode.<\/p>\n\n<h3>La retenue de garantie de 5 % est-elle obligatoire pour des travaux chez un particulier ?<\/h3>\n<p>Non. Elle doit \u00eatre pr\u00e9vue par le contrat ou le devis accept\u00e9. En march\u00e9 priv\u00e9, la loi du 16 juillet 1971 encadre son montant lorsqu\u2019elle est pr\u00e9vue, avec un plafond de 5 %.<\/p>\n<h3>La retenue de garantie est-elle lib\u00e9r\u00e9e un an apr\u00e8s la derni\u00e8re facture ?<\/h3>\n<p>Non. Le d\u00e9lai d\u2019un an part de la r\u00e9ception des travaux, avec ou sans r\u00e9serves. La date du proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception doit donc \u00eatre conserv\u00e9e avec les factures et le devis.<\/p>\n<h3>Le propri\u00e9taire peut-il garder la retenue sans donner de motif ?<\/h3>\n<p>Non. Une opposition \u00e0 la lib\u00e9ration doit \u00eatre motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution d\u2019obligations contractuelles et respecter les formes pr\u00e9vues par la loi. Un d\u00e9saccord non document\u00e9 ne justifie pas un blocage ind\u00e9fini.<\/p>\n<h3>La retenue de garantie remplace-t-elle la garantie de parfait ach\u00e8vement ?<\/h3>\n<p>Non. La retenue est une somme temporairement diff\u00e9r\u00e9e. La garantie de parfait ach\u00e8vement est une obligation de reprise des d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Une caution peut-elle remplacer la somme retenue ?<\/h3>\n<p>Oui. La loi de 1971 pr\u00e9voit le remplacement de la retenue par une caution personnelle et solidaire. Le document de caution doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant que le paiement int\u00e9gral soit effectu\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans un march\u00e9 priv\u00e9 de travaux, la retenue de garantie n\u2019existe que si le contrat la pr\u00e9voit. Elle peut atteindre 5 % au maximum des paiements concern\u00e9s et sert \u00e0 couvrir l\u2019inex\u00e9cution d\u2019obligations signal\u00e9es apr\u00e8s la r\u00e9ception. Son \u00e9ch\u00e9ance se calcule un an apr\u00e8s cette r\u00e9ception, r\u00e9serves comprises ou non. 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